Hängt zu diesem Zeitpunkt der materieller Rechtserwerb noch von anderen Umständen als der Grundbucheintragung ab, so ist der Zeitpunkt maßgebend, indem alle diesen, teils materiellen, teils formellen Voraussetzungen des Rechtserwerbs erfüllt sind (z.B. nachfolgende Einigung, Auszahlung der Valuta bei der Hypothek, Aushändigungsvereinbarung, usw.) [...]